必威betway入口北京师范大学珠海分校励耘楼（教学楼），建筑四层，该项目位于珠海市唐家湾金凤路18号（北京师范大学珠海分校内）。受外力作用,基础不均匀沉降，温差变形，材料老化等因素的影响，励耘楼存在不同程度的渗漏现象。渗漏部位分布在墙体，天花楼板，落水管，窗周边，女儿墙、沉降缝转角，梁与墙交接部位（图1～图6）。为此，学校通过招投标，确定广东赛力克建筑技术工程有限公司对励耘楼渗漏进行综合治理。
（1）墙面节能型加气砌块性能不稳，砌体密实度不够，砂浆抹灰层局部空鼓裂缝，墙面砖勾缝密实度不足、遗漏勾缝是导致外墙渗漏水的主要原因。
（2）因外力作用及温差变形，天花混凝土楼板存在开裂现象，保护层开裂破损，导致天花渗漏水。
（5）女儿墙、沉降缝转角为防水节点关键部位，伸缩变形，结构开裂，原防水层被拉裂。
（6）梁与墙交接部位，混凝土与砖墙材质弹性模量不同，收缩变形不一致产生裂缝。
（1）墙体部分：检查、清理墙面装饰砖（石材装饰条），对渗漏墙面砖缝，整体连续勾缝。
（3）落水管：凿开落水管周边，修补渗漏部位，防水堵漏处理后，更换破损、老化的防水层。
（5）女儿墙、沉降缝转角部位：转角处凿至原防水层，修补渗漏部位，重新设置防水层。
为了保证建筑正常使用，根据现场情况及渗漏原因，结合以往类似工程成功经验，遵循性价比优、防水可靠、材料耐候性好及不破坏原建筑物结构，保证质量安全和工期要求的原则，对渗漏水部位进行一次性综合治理。
SIK防水浆料由丙烯酸胶乳有机乳液混合助剂和无机粉料（高铝高铁水泥，石英粉及添加剂）组成双组份浆料，丙烯酸材料的耐老化性能及防水性能好； SIK防水浆料的粘结性、柔韧性好，能适应裂缝的温差变形；粘度适宜，能渗透到细微的裂缝中；结膜性好，成膜后表面光滑，具有自洁能力； SIK防水浆料属水性涂料，施工时能擦洗，能保证不污损外墙表面。该材料的主要技术性能应符合表1的要求：
该产品添加了改性剂的环氧材料，既保留了双酚A环氧树脂粘接强度高、力学性能好、收缩性小，又通过改性，克服了环氧树脂的脆性、憎水性、粘度大可操作难的弱点。突出的优点是有优异的渗透性和良好的固结性，通过涂刷的方法，在混凝土表面形成坚固的防水层。该材料的主要技术性能应符合表2的要求：
该产品能直接加水搅拌，在潮湿的基面上施工，克服了已往聚氨酯防水涂料不能遇水或遇水不干，单组分施工，操作方便，附着力强，封闭效果好，耐化学腐蚀、耐老化、耐霉变，耐水性能好，不含任何溶剂，是新一代的环保型防水材料。该材料的主要技术性能应符合表3的要求：
高空作业准备→现场警示→安装吊板施工系统→清理受污墙面，丙酮清洗砖缝施工基面→采用SIK防水浆料对墙面装饰砖（石材装饰条）水平及竖向缝，反复勾缝三遍→清洁墙面→验收检查、清理 （图7）
① 清理受污墙面时，须使用吹尘器或毛刷,严禁采用锤凿,以防石材装饰条脱落。
③ 渗漏治理施工区域必须高于内墙湿痕处3m以上,且周边大于湿痕1m以上。
沿裂缝凿“V”型槽，槽宽8cm、深3cm→使用丙酮清洗凿除位置→埋注浆管、高渗透改性环氧材料裂缝灌浆→快硬水泥严实填充→2mmSIK防水浆料防水层→ 聚合物水泥砂浆找平层→恢复楼底天花饰面层（图8 图9）
① 了解天花裂缝及渗漏水情况，查清裂缝发生的部位及裂缝隙宽度、长度、深度和贯穿情况，并予以标注。
②沿裂缝凿“V”型槽，槽宽8cm、深3cm。清理干净凿槽内浮渣和灰尘等杂物。清洗凿槽,用快硬水泥埋注浆铝管,管距为20cm。
④ 人工搅拌SIK防水浆料（乳液：粉料=1：1.5）3～5分钟后，做好涂刷准备。用刮板分两遍涂刮防水涂料。涂刮时要均匀一致，必须在前一道涂膜固化并对空鼓、气泡、伤痕等不良缺陷修补后才进行后一道涂膜施工。涂刮方向必须与前一道涂刮方向垂直，总厚度为2mm。
找出渗漏的给排水管，凿开半径为20cm管口边缘结构各层至结构层→丙酮清理、清洗管口边缘→管周6*6cm凹槽采用堵漏灵嵌填密实→涂刷高渗透改性环氧材料三遍→2mmSPU单组份聚氨酯（水固化）→20mm水泥砂浆保护层→细石混凝土回填,恢复至各构造层至饰面→落水帽有损坏则需更换→垃圾清运 （图10 图11）
① 查出渗漏的管，予以标注。沿管道四周20cm凿除原构造层至结构层，将管道周围清除干净，管道与找平层接触部位剔成凹槽6*6cm，清理干净凿槽内浮渣和灰尘等杂物，丙酮清洗管口边缘后用嵌填堵漏灵密实凹槽。
② 用毛刷涂刷高渗透改性环氧材料三遍，涂刮时要均匀一致，利用该材料的渗透性和良好的固结性，在混凝土表面形成坚固的防水层。
③ SPU单组分聚氨酯（水固化）涂膜防水层施工：将涂料桶打开称取一次涂刮涂料量加适量清水，用电动搅拌器拌搅均匀，分二遍涂布，第一遍涂布后应充分固化至指触基本不粘时再涂第二遍，一般间隔2 4 h，第二遍应与第一遍涂布方向垂直。新做防水层与原防水层接触部位采用防水密封材料密封处理，密封材料封严收口。
高空作业准备→检查渗漏窗框接缝、清洁表面→高级耐候密封胶嵌缝→涂刷二遍有机硅外墙高效防水剂→清理窗框现场卫生、验收（图12）
① 工人进行高空作业施工时必须绑系保险安全绳，工具及使用材料必须注意施工安全。
② 检查渗漏窗框接缝、窗框接缝铲除老化密封胶，丙酮清洗、清洁基面处理，清洁接缝杂物及浮尘要求接缝干净、干燥后再进行下道施工工序。
③ 采用高级耐候密封胶进行嵌填窗框接缝：使用普通推枪，同时运用均匀的力度连续挤出，使密封胶全部填充入需密封缝内而不留空隙，施工密封情况，要求密封、饱满、密实，对施工不到位的接缝进行二次嵌缝处理。
沿女儿墙、沉降缝转角部位凿高30cm，深至砌体，楼板部分凿宽50cm，深至结构层→丙酮清洗凿除位置→涂刷高渗透改性环氧材料三遍→25mm厚聚合物抗裂砂浆找平层→2.5mmSPU单组分聚氨酯（水固化），内置胎体加强层→25mm厚聚合物防水砂浆保护层→细石混凝土回填，抹面压光→分格缝及接缝嵌填聚氨酯密封材料2*3cm→垃圾清运（图13 图14 图15 图
① 用切割机切缝，沿女儿墙、沉降缝转角部位高30cm，深至砌体；楼板部分宽50cm，深至结构层。凿除切割线内原构造层次（原屋面挂瓦、原屋面防水层、原屋面水泥找平层、原屋面隔热层、原屋面水泥找平层）。
③ 清理完毕后，用毛刷涂刷高渗透改性环氧材料三遍，涂刮时要均匀一致，利用该材料的渗透性和良好的固结性，在混凝土表面形成坚固的防水层。
⑤ SPU单组分聚氨酯（水固化）涂膜防水层施工：将涂料桶打开称取一次涂刮涂料量加适量清水，用电动搅拌器拌搅均匀，分二遍涂布，第一遍涂布后应充分固化至指触基本不粘时再涂第二遍，一般间隔2 4 h，第二遍应与第一遍涂布方向垂直，铺设胎体增强材料时，应边涂抹涂料，边铺设增强材料。新做防水层与原防水层接触部位采用防水密封材料密封处理，密封材料封严收口。
⑥ 防水层施工完毕后应及时做好水泥砂浆保护层，恢复屋面隔热层，水泥砂浆保护层完成后恢复屋面挂瓦，瓦应选用材料的色泽、外观尺寸应与原屋面使用材料基本一致，不得因修缮影响房屋观瞻。
高空作业准备→现场警示→以外墙与梁接触缝为中心切出200mm宽，深3cm，凿除切割线内表面批荡层→聚合物抗裂合成纤维水泥砂浆批荡→2mmSIK防水浆料（内加胎体增强材料）→恢复饰面层→涂二遍有机硅外墙高效防水剂300mm宽（图17）
